万亿GDP热点城市全面放开限购，楼市新信号出现

时隔7年，广东佛山房地产市场再次开启全面放开限购的新篇章。

2021年，佛山GDP达1.22万亿元，与广州，深圳等经济强市并列广东省第三是一个低调的新一线城市目前，越来越多能级高，发展强劲的城市听到了限购的声音，给房地产市场带来了新的信号

放开限购，启动限售

日前，佛山住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，明确自2022年12月10日起，在本市禅城区祖庙街道，南海区桂城街道，顺德区大良街道购买的新建商品住房，自商品房买卖合同网签备案之日起满3年后，方可上市交易上述地区暂停执行住房限购政策

追溯到2015年，上一次佛山全面放开限购，之后在2016年底重启部分限购这份通知的出台，也意味着佛山长达6年的限购政策被取消

这也是佛山今年第三次调整限购政策4月，佛山出台五年期二手房不纳入限购政策，6月份，限购面积大幅减少除了本通知中的三个核心镇街，其他区域退出限购

此外，佛山今年还陆续出台了二手房随按揭转，非限购区域首套新房首付20%，房贷利率下调等措施，当时引起了一些关注，但后续市场反馈并不明显。

克而瑞的数据显示，6月成交高峰过后，近5个月佛山一手房成交量下降至4000—6000套/月11月，由于佛山疫情反复，南海顺德，广林地区部分镇街受到较大影响，导致整体成交仅4077套

值得注意的是，佛山这次并没有退限购，而是用限售代替了限购。

这也遵循了‘小步快跑’的原则，体现了逐步引导市场预期，修复市场需求侧电力的基调广东省城市规划院住宅政策研究中心首席研究员李解释说，取消限购是为了激活换房需求但为了避免未来市场回暖后的短期炒作，推出了三年期销售，鼓励长期持有

多个二线城市释放限购放松信号

新一轮需求侧鼓励政策全面进入热点城市，尤其是像佛山这样的新一线城市李指出，不久前安，成，杭等地城市能级比佛山高的地方，都开始调整限购佛山退出限购并不奇怪

11月，成都年内第三次优化楼市限购政策涉及重新划定限购区域，取消购房资格创新之处在于将中心区和热点新区统一为限购区，从而释放城区和热点区域的跨区域购房需求

Xi安限购政策的变化，旨在调整限购范围，缩短非本地户口的社保年限根据Xi住房和城乡建设局11月发布的相关通知，由市外迁入Xi且在限购住房区域内无房的居民，落户后可在限购住房区域内购买首套二手房，取消了此前已落户满一年方可购房的规定

厦门12月5日起调整岛外限购政策:在厦门实际工作生活的非本地户籍居民家庭和个人，可在岛外购买1套住房岛内限购政策不变

在现行限购政策优化过程中，新一线和强二线城市成为主阵地诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣学认为，二线城市有一定的韧性，产业基础相对完善，也是很多群体安家的选择地在房地产市场的修复阶段，也需要放松限购政策的探索性，这可以有效判断政策能否进一步推广，政策的积极作用能否更好地发挥

需求端新一轮政策优化已经开始一方面是疫情后全方位促进消费和需求，另一方面配合‘三支箭’尽快落地李认为，目前商品房市场需求端相对疲软，不利于解决供给端的交房保障和风险处置问题要想让信贷，债券，股权这三支箭尽快落地，就必须保持市场需求端的活跃，恢复市场和企业自身的造血功能

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