北京二批集中供地揽金近500亿元，4宗溢价达15%，7宗底价成交

日前，北京市第二批集中供地7宗地块进入现场竞价程序最终，中建九合以66.815亿元竞得朝阳区太阳宫地块，丰台区小瓦窑地块26.45亿元，顺义薛达拉庄地块首次以19.55亿元竞得，昌平区平西府地块以44.16亿元竞得华润置地和葛洲坝联合体四幅地块均获得15%溢价，成为此轮供地最热地块

此外，钟健置地以29.8亿元竞得朝阳区崔各庄乡乃西318地块，溢价13.3%，首次以40亿元竞得朝阳区崔各庄乡乃西村319号地块，溢价1.5%，中海以54.7亿元竞得顺义区顺义新城地块，溢价1.48%。

至此，历时两天的北京第二轮集中土地拍卖圆满落幕从拍卖结果来看，已成功出让14宗地块，3宗流拍，总价499.575亿元，平均溢价率5.35%

联合拿地的增多，国企仍占主要席位，区域和地块的分化是本次北京土拍的主要特点虽然受疫情影响推迟了一周，但土地拍卖仍有回暖迹象多位业内人士表示，北京的土地拍卖也是目前全国土地市场走势的缩影土地流拍现象持续改善，溢价有所上升但仍处于可控水平

7.宗地完成现场竞价。

全部被央企国企查封

今天的具体交易情况是:

朝阳区太阳宫029地块吸引了大悦城+厦国贸，城建+华润，钟健置地，钟健九合，首开+保利+建设，金茂，中海7家房企和联合体参与现场竞价起始价58.1亿元，起始楼面价约7.7万元/平方米，地价上限66.81亿元根据竞价规则，土地达到地价上限后，将转为政府持有产权份额的现场竞价，预设上限为10%待所有土地达到上限后，通过现场抽签决定胜出者此外，参加现场摇号的竞买人必须提交高标准住宅建设承诺书

经过49轮竞争，中建九合最终以66.815亿元+10%政府持有产权拿下该地块房屋楼面价约8.8万元/平方米，溢价约15%，销售指导价13万元/平方米

朝阳区崔各庄乡乃西318地块吸引了万科+超开，金茂，钟健置地，首开，茂源五家房企和财团参与现场竞价起始价26.3亿元，起始楼面价约4.6万元/平方米，地价上限30.245亿元经过15轮竞争，钟健置地最终以29.8亿元竞得该地块，楼面价约5.3万元/平方米，溢价约13.3%，销售指导价8.9万元/平方米

朝阳区崔各庄乡乃西村319地块吸引了万科+朝开，金茂，首开三家房企及财团参与现场竞价，起拍价39.4亿元，起始楼面价约4.2万元/平方米，地价上限45.31亿元最终，第一家公司以40亿元拿下土地，楼面价约4.4万元/平方米，溢价约1.5%，销售指导价8.5万元/平方米

丰台区小瓦窑地块吸引了润泽，三元叶嘉，电建+首钢，中铁地产，首开，华润+葛洲坝，钟健置地，茂源，保利，招商，中海等11家房企和联合体参与现场竞价起始价23亿元，起始楼面价约3.9万元/平方米，地价上限26.45亿元根据竞价规则，土地达到地价上限后，将转为现场竞价现房销售面积，起拍价现房销售面积1000平方米全部达到上限后，将转向现场抽签确定中奖者

经过42轮角逐，电建+首钢联合体最终以26.45亿元+3万平方米现房销售面积竞得该地块，楼面价约4.46万元/平方米，溢价15%，销售指导价7.5万元/平方米。

顺义区顺义新城地块吸引了中海，首开两家房地产公司参与现场竞价，起始价53.9亿元，起始楼面价约2.9万元/平方米，地价上限61.98亿元经过两轮竞价，中海最终以54.7亿元中标，房屋楼面价约2.98万元/平方米，溢价1.48%，销售指导价5.97万元/平方米

顺义薛大仁庄地块吸引了华润，首开，保利，茂源等四家房地产公司参与现场竞价该地块起始价17亿元，起始楼面价约2.7万元/平方米，地价上限19.55亿元根据竞价规则，土地达到地价上限后，将转为现场竞价现房销售面积，起拍价现房销售面积1000平方米达到上限后，全部转入高标准商品房建设方案申报程序

经过28轮竞争，现房销售面积首次以19.55亿元+3万平方米达到上限，转入高标准住宅建设方案招标程序住宅楼面价约3.36万元/平方米，溢价率15%，销售指导价7.3万元/平方米

昌平区平西府地块吸引了华润置地+葛洲坝，建工，招商，中海，首开五家房企，财团参与现场竞价，起始价38.4亿元，起始楼面价约3.1万元/平方米，地价上限44.16亿元根据竞价规则，土地达到地价上限后，将转为现场竞价现房销售面积，起拍价现房销售面积1000平方米达到上限后，通过现场摇号确定所有竞买人，参加现场摇号的竞买人须提交高标准住宅建设承诺书

经过25轮角逐，华润置地+葛洲坝联合体最终以44.16亿元+1000平方米现房销售面积竞得该地块，楼面价约3.53万元/平方米，溢价15%，销售指导价6万元/平方米。

市场复苏减少。

利润空间比较充裕。

此次北京集中供地共出让17宗住宅地块虽然因为疫情推迟了一周，但是土拍的热度还是有升温的迹象多位业内人士表示，北京此轮集中土地拍卖也是当前全国土地市场走势的缩影流拍现象持续改善，溢价虽有所改善，但仍处于可控水平

诸葛找房数据研究中心分析师关荣学表示，从北京此轮集中土地拍卖的成交表现来看，主要有四个特点:一是联合拿地现象较以往有所增加，此轮联合拿地约占一半，二是国企背景的房企依然占据主要席位，这也在一定程度上反映出房企资金依然较为紧张，在土地市场的投资动作较为谨慎，第三，区域和地块热度出现分化趋势比如太阳宫，小瓦窑等地块溢价率已达15%，而其他7宗地块均以底价成交第四，北京自身稳定的市场需求在一定程度上支撑了土拍的稳定性

中国土地研究院土地部负责人张凯认为，北京的土地拍卖一直有充足的利润空间从本次拍卖来看，国企拍卖仍占主导，民营房企龙湖，茂源，润泽，混改企业万科均有参与房企的竞价风格还是以核心区的保底地块为主，而且特别偏向纯商品住宅用地拍卖底价出让的地块大多位于配套不成熟的区域，或者周边竞得项目不理想，或者与商业用地或苗圃用地捆绑房企还是偏爱短平快，利润空间充足的优质项目

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