5月楼市数据已出现回暖迹象房地产稳经济作用正在显现

稳定房地产经济的作用正在显现。

近期，各地加大了稳定房地产市场政策措施的落实力度，多措并举有效满足居民合理住房需求。此外，中长期贷款利率的下调，居民购房负担的减轻，都有利于房地产市场的企稳。

今年以来，房地产市场整体下滑，房地产行业发展面临胶着状态。个别房企在资金链紧张，到期债务难以偿还的情况下苦苦挣扎。企业拿地非常谨慎，购房者观望情绪浓厚。无论是新建住宅还是二手住宅，整体销量都不好说。面对这种情况，有关部门和地方积极完善房地产市场长效机制，坚持“房住不炒”，继续稳定房价、地价和预期，积极推进保障性住房和长期租赁住房建设，促进房地产市场健康发展。近期，各地加大了稳定房地产市场政策措施的落实力度，多措并举有效满足居民合理住房需求。此外，中长期贷款利率的下调，居民购房负担的减轻，都有利于房地产市场的企稳。随着各项措施的不断落实，房地产市场出现了积极的变化。

下降趋势体现在房地产开发投资、销售等数据上。国家统计局数据显示，从销售情况来看，前5个月，全国商品房销售面积和销售额同比分别下降23.6%和31.5%，降幅比1-4月分别扩大2.7和2个百分点。从施工情况看，前5个月房屋新开工面积同比下降30.6%，降幅比1-4月扩大4.3个百分点。房地产开发投资下降4%，降幅比1-4月份扩大1.3个百分点。从资金面看，前5个月房地产开发企业到位资金同比下降25.8%，比1-4月提高2.2个百分点。

不过，更值得注意的是，虽然前5个月多项指标较去年同期大幅回落，但5月份当月数据已有回暖迹象。比如5月份，商品房销售今年首次出现正增长。预期对市场至关重要，一系列稳定楼市的措施出台，有助于稳定预期，市场各方信心也在恢复。比如限购政策的调整，可以降低入市门槛，有助于刚需和改善型需求获得购买资格。还有，如果部分城市取消限售，有换房意向的改善型需求会进入市场。此外，金融政策的调整和优化可以有效促进供需两端资金状况的改善——对于购房者来说，房贷利率的降低可以降低购房成本；对于企业来说，融资环境的逐步改善有助于提升其投资热情。

各个城市房地产市场的基础条件是不一样的。目前房地产调控松紧程度不一。由于城市政策的灵活调整，各地促进了房地产市场的稳定和健康发展。目前，上海疫情防控形势继续好转，商品房销售市场活跃度有所恢复。在北京本轮疫情之前，市场逐渐稳定。预计随着疫情防控形势的好转，有望延续此前的企稳态势。5月，成都新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.9%，在国家统计局公布的70个大中城市中涨幅居前。但与此同时，相当一部分三四线城市房价继续下降。市场环境的不同，使得房地产市场的调控程度不同。一线城市对放松调控仍持谨慎态度，二线城市分化。出台稳定楼市措施的三四线城市相对较多。

不难发现，年初松绑调控政策的城市主要集中在三四线城市，至今也有部分二线城市加入这一行列。促进房地产市场平稳健康发展，还是要坚持“住不炒”的定位。在一线城市和个别二线热点城市供需矛盾依然明显的情况下，一旦政策放松，将有投机回潮的风险。因此，放松相关监管政策需谨慎。

房地产行业在推动经济增长和稳定宏观经济基本面方面发挥着明显的作用。目前稳定楼市的措施继续密集出台，将使房地产市场需求不足或低迷的状况不断改善。同时，行业的流动性风险也将大大缓解。房地产业是支柱产业，规模大，链条长，涉及面广。在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中占有相当高的份额。对上下游相关产业带动作用强，对投资和消费影响大，对经济金融稳定和风险防控有系统性影响。随着多项稳定楼市措施的综合效应逐步显现，房地产市场有望进一步企稳。我相信下半年对经济稳定的作用会逐渐显现。

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