上海“打新热”不减：5次推盘上市近6万套房源有项目认购率达307%

日前，上海推出今年第五批新盘这批房源涉及32个项目，总建筑面积约100万平方米，共计9093套，备案均价53360元/平方米

与前四批上新相比，上海第五批新盘数量最少，面积最小上海链家研究院首席分析师杨9月22日向《华夏时报》记者指出，第五批入市项目明显减少不过，今年供应批次的频率更高如果按照一月一批的速度，第七批甚至第八批入市，今年供应总量仍将超过去年从上一批促销公布的销售情况来看，杨指出:大部分楼盘的开盘率都达到了100%，说明新的热度还没有消退

国家统计局9月16日发布的数据显示，8月份上海新房价格上涨0.6%上海中原地产市场分析师陆文熙认为，在全国大部分城市持续调整格局的背景下，上海新房涨幅领先全国，体现了上海楼市消费的韧性但目前房地产行业仍处于深度调整期，上海仍有独立去化压力，市场预期不宜过高

32个项目中有9093个套件源。

上海新房市场正加速大量供应:继8月14日第四批新盘集中上市后，9月17日，上海推出今年第五批新盘目前，具体房源信息已在上海房地产交易中心网上房地产网站发布

网上房地产公布的本市近期拟上市新建商品住宅项目名单显示，这批房源涉及32个项目，总建筑面积约100.1万平方米，共计9093套，备案均价53360元/平方米，分布在浦东，静安，虹口，闵行，嘉定，临港等11个区域同时，如果项目认购比例高于入围比例，则触发评分排序规则，在所有认购比例高于1.3的项目中，将继续执行5年销售的政策

从备案价格来看，32个项目中，有3个项目的备案均价在10万元/平方米以上其中，虹口区华西公馆备案均价13.51万元/平方米，价格最高，入围比例2.5，其次是位于静安区的都汇公馆，备案均价12.77万元/平方米，入围比例2.5，静安区镜月公馆项目备案均价10.5万元/平方米，入围比例2.0

相对于内环路破纪录的10万元/平方米以上的产品，位于郊区和五个新城的刚改项目依然是主力32个新盘中，19个项目备案均价低于6万元/平方米，其中最低的是金山区金源梧桐苑项目，备案价格为21883元/平方米

就供应区域而言，这个港口依然是供应大户，新推出了星语朗庭，胡云景苑，尹柯兰庭等6个项目，共计2387套房源据《华夏时报》记者不完全统计，作为上海新房主要供应区域之一，今年前四批，临港成交8294套

港外，松江推出5个项目共1511套房源，青浦推出4个项目共1610套房源相比之下，市中心的供应量有所减少，只有都汇公馆，镜月公馆，华西公馆三个楼盘推出，而黄浦，杨浦，普陀，徐汇，宝山这次没有项目推出

到目前为止，上海已经推出了五个新盘网上房产数据显示，上海今年已发放预售证190张，59062套房源，市场供应充足其中，今年6月推出的第二批新房数量最多，有46个商品房项目上市，共计13151套房源

按照上海8万套/年的新房供应计划，今年还有2万套左右的住房指标第五批入市项目明显减少不过，今年供应批次的频率更高如果按照1月份一批的速度，第七批甚至第八批进入市场，今年的供应总量仍然会超过去年杨对《华夏时报》记者指出

上海房地产市场充满韧性。

与前四批上新相比，上海第五批新盘数量最少，面积最小对此，有业内人士指出，伴随着6月以来一月一推的推盘模式，市场需求逐渐疲软，不理想的楼盘增多第五批上新减少供应也是顺应市场变化的举措

日前，陆文熙指出，从这些房子的特点来看，与前几批相比，供应都在1万套以上，第五批供应刚好超过9000套说明在持续的高速奔跑之后，上海市场需要短暂的休整

但另一方面，也意味着上海楼市仍在向中部和首次改善，刚需倾斜同时可以保证供应，确保全市均价可控陆文熙解释说，现在第四批房源已经进入尾声，第五批房源出现在周末，也就是说第五批房源最快本周就会入市，供应会保持良好的衔接

从目前已经公布的第四批认购情况来看，估计有三分之一的楼盘触发点，在比例上低于前几批但是浦东的几个楼盘基本都触发了积分杨指出:大部分房地产项目的开盘率都达到了100%，说明新增人气并没有消退

比如第四批推出的新盘，许婧虹桥商务区的招商翔宇盘龙府推出468套房源，1940+团体认购，需要77.27分目前，第一期已于9月18日日光开启，前滩东方悦澜以96.9分入围，成为今年入围得分最高的项目，认购率高达307%

事实上，除了集资热情和购房者购房意愿强烈外，新盘价格上涨也显示了上海楼市的韧性。

国家统计局9月16日发布的数据显示，8月份上海新房价格环比上涨0.6%在陆文熙看来，在全国大部分城市持续调整格局的背景下，上海新房增速领先全国，体现了上海楼市消费的韧性，持续向好的数据会给市场信心预计新房市场的‘金九’成交将维持目前的量能，价格指数将保持小幅上涨趋势可是，房地产行业正处于深度调整期上海独立仍有压力，市场预期不宜过高

市场在犹豫中前行陆文熙解释说，8月份上海楼市整体环境恢复正常，干扰不大目前的成交水平是楼市真实需求的表现虽然成交量释放明显，但市场并未过热，新房极端高分明显下降伴随着第五批新名单的公布，市场的选择将会增加，市场的焦虑情绪将会得到有效缓解

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