50城4月份新房开盘去化率跌至29%部分一二线楼市有序复苏

目前，房地产市场仍然低迷，恢复市场信心尚需时日不过，北京，广州和部分强二线城市有望率先迎来政策暖风

日前，克而瑞重点监测数据显示，4月份，全国50个城市开盘率降至29%，较3月份下降6个百分点，其中逾六成城市开盘率环比下降但新房开盘不足四成的城市中，首先是北京，广州房地产市场有序回暖，去化率企稳，二是很多城市受成交结构性因素影响，去化相对较好的主城区推盘项目大幅增加，结构性提升了全市平均去化率

经过深度调整，房地产市场出现了一些疲态，叠加疫情效应，房企融资渠道受阻，部分城市和地区新房降价销售现象逐渐增多中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，不过，2022年的房地产调控政策延续了去年四季度的调整方向伴随着信贷政策的逐步稳定，如果疫情好转，市场有望得到修复

长三角楼市复苏缓慢。

根据克而瑞研究中心的数据，2022年超过45个城市受到疫情影响，其中近七成位于环渤海和长三角地区4月份，长三角20个重点城市商品房成交面积同比下降69%，比3月份累计降幅扩大11个百分点上海，杭州，苏州的线下销售基本停滞

合肥，宁波等长三角地区二线城市房地产市场转冷，去化率明显下降比如宁波4月份新增站点平均去污率从上月的47%下降到27%，环比下降20个百分点在报告中，嘉里表示，杭州，宁波，合肥等市场已经明显减弱，说明买新房的热情下降了，一般很难解构外围区域即使周末特价房项目营业额有所增长，但整体效果微乎其微

受疫情影响，房企供应节奏放缓即使有些项目拿到了预售证，实际操作中也很难储存客户访问案例现场的客户数量显著下降，大多数项目资金不足某房企营销负责人向《证券日报》记者直言，从成交情况来看，成交刚需相对较快但是对于一些改善型客户来说，他们名下的二手房很难卖出去，所以他们也筹不到钱去买新房有些业主的购买周期甚至超过半年

该人士进一步表示，即使开发商积极自救，也会在一些销售不好的城市推出八折房每平米价格普遍从500元降到1000元，拜访客户转化率很低，有的甚至不到6%

部分一二线城市率先企稳。

整体来看，全国很多典型城市的楼市成交呈现结构性特征一是部分一二线城市开盘率上升，第二，大部分城市主城区的房产销量都比较高

以北京为例，柯睿监测数据显示，4月份北京开盘价率稳步上升至45%，环比上升15个百分点，部分价格倒挂为房地产阳光日前，东城区天坛府加推240套，价格12.8万元/平方米开盘当天认购231套，去化率96%

此外，广州的房地产市场正在缓慢复苏4月广州开盘率升至21%，环比上升2个百分点总的来说，中高端需求坚挺，部分价格标杆项目优秀日前，万科金域熙府，和府两个基准价项目，新增少量大户型产品试水市场，价格从6.2万元/m2到6.7万元/m2不等，略高于上一批，去化率分别达到88%和70%

在克而瑞看来，广州，深圳，苏州，武汉等一线和强二线城市的经济基本面相对优质，人口吸附能力强，市场需求和购买力得到有力支撑预计房地产市场将在第三季度触底企稳

目前部分热点城市政策跟进步伐加快，购房者购房情绪有所恢复这类城市的房地产市场有望率先企稳，但大部分城市仍有望疲软，短期内难以明显好转，叠加去年销售整体基数较高的影响全国商品房销售规模同比下降或仍较大"华夏研究院指数部市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，短期来看，需求端政策可能会继续优化完善最近几天，央行和银监会释放出下调首套房贷利率下限的积极信号各地下调首套房贷利率还有很大空间伴随着政策逐步见效，市场信心有望逐步恢复，但短期市场恢复节奏仍取决于疫情的有效防控和各地政策的落实

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