招商蛇口上半年营收575.63亿稳健经营“品质年”

2022年8月29日晚间，招商蛇口披露2022年中期财报，显示业务韧性公告显示，2022年上半年，招商蛇口实现营业总收入575.63亿元，归属于上市公司股东的净利润18.87亿元2022年上半年，公司加速去工业化和开源节流双向发力开发业务稳步推进，非开发业务聚焦专业化，市场化，转型发展进一步深化

2022年上半年，新冠肺炎疫情仍在全球重演，叠加房地产市场的环境影响如何走出未来行业的新格局，成为业界关注的焦点，招商蛇口给出了自己的答案2022年是招商蛇口的品质年，其中产品是指不断提升产品品质，提升服务质量，巩固公司品牌，质量是推动新形势下实施三个转变——从以发展为导向到开发与管理并重，坚持价值导向，把握规模与增长的关系，从以资产为主向轻重结合转变，加大轻资产业务发展，从同质化竞争向差异化发展转变，培育特色，形成品牌，提升能力，形成文化——全面提升发展质量新形势下，招商蛇口深化转型发展，多措并举提质增效，稳步向高质量发展迈进

保持战略定力，通过网络营销稳步发展业务。

2022年上半年，在行业持续调整的情况下，招商蛇口保持了战略定力，奠定了持续稳健的业绩基础。

招商局蛇口在业务发展中稳步前进财报指出，2022年上半年，招商局蛇口继续深化提质增效运行机制，以一城一模板2.0为抓手，在市场疲软环境下去库存，去库存，运用数字化营销手段强化销售和支付管理公司建立了项目分级管理机制，分城市，分板块实施差异化销售政策，大幅提升管理的粒度和精细度，在线营销持续发力，在线客户数量大幅提升

数据显示，2022年1—6月，公司累计实现合同销售面积487.51万平方米，累计合同销售金额1188.27亿元上半年全国房企合同总金额排名第六，比去年同期上升一位其中，上海，合肥，苏州，Xi安，重庆，武汉，昆明，南通，徐州，烟台，绍兴，中山，无锡，太仓等14个城市位列本地流量销量前十，城市深耕效应进一步凸显

招商蛇口投资管控进一步加强，聚焦强心30城，深耕其中的6+10城，夯实投资品质1—6月，公司共取得土地27块，新增建筑面积419.87万平方米，权益面积264.51万平方米主要集中在上海，北京等一线城市，杭州，苏州等长三角重点城市公司持续打造质量计划2.0，加强方案设计质量和施工质量控制，通过推广828技术和运用数字化技术加强精细化施工管理，同时全面推行精益交付管理，全过程提升产品质量

聚焦优势赛道，轻重结合推进双百战略

在控股业务方面，招商蛇口聚焦具有运营优势的赛道，双百战略逐步实施招商蛇口作为深耕行业40余年的引领者和风向标，敏锐洞察行业形势，结合公司实际资源沉淀和发展需求，不断提升存量资产的运营效率和资产价值2022年上半年，招商蛇口基本完成控股业务专业化，垂直化的组织架构变革，以一个业态，一个模板为抓手，提升集中商业，写字楼，公寓，酒店四大业态的交易能力，在控股业务的投资开发和运营管理逻辑上形成管理闭环

具体来说，集中商业是要建立的商业的主要轨道由招商局蛇口管理运营的大型集中商业项目有29个，分布在上海，深圳，南京，苏州，成都，重庆等16个城市根据消息显示，得益于优越的区域区位，精准的项目定位和强大的商业组合，常熟首个滨湖文化商务综合体常熟琴湖西里招商率达100%，开业率达91%，开业首日客流量突破15万，经营效益和品牌影响力持续提升

写字楼方面，上半年，招商局商品房信托收购了公司持有的京商航华科贸中心项目，首次在大湾区以外布局核心写字楼资产就招商蛇口而言，控股业务投，融，建，管，退全生命周期发展模式进一步完善，有利于助力公司控股业务发展

公寓方面，得益于多项政策利好，招商蛇口持续打造一栈人才公寓，一铺精品公寓，一铺/CM+服务公寓等三大品牌产品体系招商局蛇口通过建立营销联动机制，统一全国渠道和客户资源，加强产品迭代更新和客户服务质量精细化管理等一系列措施，不断提升核心经营管理能力和品牌价值

酒店方面，招商局蛇口首家海外独立品牌酒店——吉布提伊敦瑞轩国际酒店已成功揭牌，预计年内正式对外开放目前公司经营管理的酒店有14家，其中国内酒店12家，国外酒店2家酒店在整个商业周期的运营管理能力不断优化，自有酒店品牌的市场知名度可期

多领域布局打造标杆园区建设，数字营销赋能支撑发展。

目前，园区业务作为蛇口高质量综合开发的重要板块，已布局覆盖海南自由贸易港，粤港澳大湾区，长三角等全国重要区域，以及一带一路沿线国家公司从产品打造和产业集聚两方面持续打造标杆园区，通过存量园区改造提升项目品质，通过梳理产业链，引进核心产业，配套上下游资源，加快专业化园区建设招商局蛇口主要运营管理产业园项目涵盖网谷，E库，智慧城市三大品牌系列，创新孵化基地——招商局创库

值得注意的是，伴随着科技的发展，加速数字化转型，赋能主业发展成为新时代的新课题招商蛇口持续投入科研，其中数字化工作结合公司业务发展和管理需求，围绕运营管理，开发管理，持有与赋能，客户管理，智慧空间五大业务板块规划相应项目组，深化数字化创新应用，赋能公司业务发展全面提升各种业态的数字化智能和数据管理水平，以提升运营效率和优化客户服务为重点，深挖典型场景，打造标杆项目，提升业务支撑

优质落地M&A，招商局在非住宅业务上牢牢占据领先地位。

今年上半年，招商局刮起实现营业收入56.46亿元，同比增长18.16%，管理项目1803个，管理面积3.01亿平方米新扩建项目结构进一步向优质优化，全年新签合同额15.95亿元，同比增长17%目前，招商局刮刮乐已经形成了1+1+N的普遍服务标准体系架构，优质的产品和服务提升品牌影响力

Scrape up的招商和增值服务协同工作上半年增值业务预计实现营业收入8.3亿元，其中案例营销，房地产经纪，设施管理服务，楼宇科技服务等的总营业收入贡献占专业增值服务收入的80%以上，变现成效显著报告期内，顺利完成秦晖物业M&A项目交房，成功摘牌新中物业67%股权，从scrape up吸引优质M&A项目，为其拓展金融轨道物业业务规模，提升金融物业管理业务影响力和专业服务能力，稳固非住宅业务领先地位奠定了坚实基础

三条红线全面变绿，债务结构优化和降成本成效显著。

在业务稳中求进的基础上，招商蛇口三条红线全线飘绿，显示出强大的综合实力财报显示，招商蛇口滚动监测了三项红线监管指标，截至6月底均处于绿色区间

同时，招商蛇口充分发挥企业信用优良的优势，上半年中短期采取稳杠杆，优结构的融资策略，负债结构稳定加码，风险可控公司全面落实降本增效措施，严格控制资金成本，加大公开市场融资调整债务结构，把握LPR下行市场窗口，充分利用公司信用优势开展高息债券互换，降本成效显著上半年综合资金成本4.1%，较年初下降38BP

建设绿色人居践行责任彰显央企作用

作为绿色人居的探路者，践行者和引领者，招商蛇口聚焦健康，科技，绿色，参与绿色智慧城市建设，推进建筑产业化，在低能耗，超低能耗，零能耗建筑方面持续发力上半年，公司在上海的光明城项目成为上海市零能耗建筑试点项目，获得中国建筑节能协会颁发的零能耗建筑证书上半年新开工绿色建筑项目28个，新增建筑面积363万平方米，其中，绿色二星及以上认证项目19个截至2022年6月底，公司累计建设绿色建筑项目377个，建筑面积4602万平方米上半年，公司装配式建筑面积达1860.5万平方米，占新开工和在建工程的58.2%

建设大国强企，不忘大企业的社会责任面对全国反复的疫情和复杂的形势，2022年上半年，招商蛇口积极履行社会责任，妥善落实国家出台的租金减免政策要求，切实减轻服务业小微企业和个体工商户的经营负担监管部门出台帮助中小企业解决问题，促进协同发展的相关政策后，招商局蛇口第一时间成立工作组，深入研究政策，结合实际制定减免租金实施细则，扎实落实截至6月30日，该公司持有的物业已签约减租约6亿元，减租政策惠及4000多名租户

市场分析认为，招商蛇口销售韧性优于百强房企，财务稳健，融资优势突出伴随着政策继续发力，适度修复房地产，下半年该板块有望迎来政策宽松和销售回暖推动的基本面现金行情招商蛇口作为央企龙头，销售业绩确定性强，业绩布局优，绿档三条红线，融资优势明显，看好公司中长期投资价值

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