研报点睛：政策初见成效！这一板块领涨

6月21日消息，今日a股三大指数集体收跌，上证综指跌0.26%，深证成指跌0.51%，创业板指跌0.63%。盘面上，房地产开发板块上涨0.98%；个股方面，派思林、天地源等涨停，南山控股、中交地产等。都有不同程度的上涨。

地方政策:6月13日，南京继续放松限购。非南京户籍，由个人和单位缴纳6个月社保即可获得购房资格。在4月27日的政策中，逾期仍不允许，之前在南京连续两年及以上缴纳社保或个税三年内。此外，5月13日，南京放宽多子女家庭购房限制，允许生育两个及以上子女的家庭新购一套房；4月12日，南京远郊六合区、溧水区取消限购。6月份以来，南京持续释放的利好政策逐渐生效，新房和二手房成交量呈现明显上升趋势，其中周都成交量达到近三个月来的峰值。

房贷利率方面，RealData数据显示，2022年6月，103个城市首套房平均房贷利率环比下降49BP至4.42%，二套房利率为5.09%，分别环比下降49和23个基点，创2019年以来新低。

分线看政策放松:上周新一线城市出台1项放松政策，新一线城市出台3项放松政策(1项限购，2项降低公积金首付比例)，三四线城市出台11项放松政策(3项调整首套房认定标准，8项降低公积金首付比例)。

东方证券研报认为，5月统计局数据同比降幅小幅收窄，70个城市商品房销售价格降幅放缓，同比涨幅回落或降幅扩大。本周新房和二手房成交数据出现边际回暖，但各城市间销售表现出现明显分化，同比跌幅依然较大，土地拍卖也出现冷热分化。总体而言，市场复苏的可持续性仍有待观察。如果未来1-2个月仍无明显改善，则有望迎来进一步的政策宽松。在供需并重的短期政策下，东方证券认为，市场的回暖不会一蹴而就，低评级房企仍处于持续失血状态，短期内仍缺乏加杠杆的能力。继续看好龙头房企在市场调整阶段的主导地位。此外，预计区域房企在结构性市场中具有更好的灵活性。看好业绩稳健的一线龙头，推荐保利发展、万科A；业绩灵活的二线龙头，推荐金地、龙湖集团。同时，看好成长迅速、信用受损不大的物业管理和商业管理行业，推荐碧桂园服务、保利物业、招商刮起、新大正、融创服务、盛兴商业。

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